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Comentario de la STS 389-2019 de 14 de febrero

STS 389-2019

La presente sentencia reconoce que el deber de transparencia es aplicable también en las subrogaciones de préstamo hipotecario. Explica y hace un resumen del control de transparencia y destaca que el deber de transparencia tiene una ubicación, lógica, que es la fase precontractual, en donde debe de ser cumplido por la entidad financiera para con el adherente. Este deber no puede quedar reducido al mero control de incorporación, redactando la cláusula de manera clara y comprensible y destacándola entre el resto de la información suministrada, ni tampoco se cumple con el acceso a la minuta en los tres días previos a la firma.

Prestámos hipotecarios con no consumidores. Expulsión de cláusula suelo por aplicación de la regla de las “cláusulas sorprendentes”. Comentario de la SAP B 8759 de 21 de septiembre de 2018

Aplicación de las “cláusulas sorprendentes” a las cláusulas suelo en contratos con no consumidores

Esta sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, entre otras cuestiones, estudia los requisitos para aplicar la regla de las cláusulas “sorpresivas” en orden a expulsar del contrato de préstamo hipotecario a las cláusulas suelo cuando el adherente no consumidor; en estos contratos solo puede darse un control de incorporación ex artículos 5.5 y 7 de la Ley de Condiciones Generales de la Contratación y no es posible -conforme a la Directiva 93/13 y su interpretación jurisprudencial- el control de transparencia cualificado, que está más bien ligado al control de abusividad para proteger a consumidores.

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